Depuis le 1er mai 2025, les départements de la Manche et du Calvados appliquent une hausse de la taxe de publicité foncière. Résultat : les frais de notaire augmentent et suscitent de nombreuses interrogations, notamment dans le cadre d’un achat en viager. Ce type de vente, encore peu connu du grand public, mérite pourtant attention. Corentin DOREY, directeur de l’agence Univers Viager Manche et Calvados, livre ici ses conseils d’expert. Ancien notaire, il éclaire les conséquences de cette réforme et souligne les pistes d’évolution discutées par les notaires de France.
Des frais de notaire plus élevés dans certains départements
Depuis mai 2025, les droits de mutation à titre onéreux peuvent atteindre 6,32 % du prix du bien. Cette hausse s’explique par une augmentation de la part départementale de la taxe de publicité foncière, passée de 4,5 % à 5 %. Les communes et l’État perçoivent le reste. Dans la Manche et le Calvados, ces nouveaux taux s’appliqueront jusqu’en mars 2028.
Les ventes en viager, comme toutes les transactions immobilières, sont concernées. Il est donc essentiel d’anticiper l’impact financier de cette évolution pour sécuriser un projet d’achat.
Des exemples concrets pour évaluer l’impact
Corentin DOREY illustre cette hausse avec deux cas types.
Dans le premier cas, un viager occupé à Barneville-Carteret estimé à 300 000 €. Après déduction du droit d’usage des vendeurs, la valeur taxable est de 174 600 €. La hausse des droits représente alors environ 894 €.
Dans un viager libre à Deauville, vendu 500 000 €, la hausse des frais atteint 2 559 €. Ces chiffres montrent que même une variation limitée du taux peut peser sur le budget des acquéreurs.
Adapter son budget pour anticiper cette hausse
Dans une vente en viager, l’acheteur verse généralement un “bouquet” au vendeur, en plus des frais de notaire. L’augmentation des droits de mutation peut donc modifier l’équilibre financier de l’opération. Il est essentiel d’intégrer cette dépense supplémentaire dès la phase de négociation.
Corentin DOREY rappelle que ces ajustements, bien que modestes en pourcentage, peuvent influencer les conditions proposées au vendeur. L’accompagnement d’un expert viager permet d’ajuster précisément le montage financier.
Le viager : une solution encore mal valorisée
Lors du 119ᵉ Congrès des Notaires de France, plusieurs propositions ont été formulées pour adapter le régime fiscal du viager. Objectif : encourager son développement, dans un contexte de vieillissement de la population et de pression sur les retraites.
Parmi les idées avancées : harmoniser les méthodes de calcul, sécuriser juridiquement les contrats, ou encore élargir la possibilité de vendre en viager à des membres de la famille. Côté acquéreurs, l’introduction d’avantages fiscaux comme la déduction des rentes du revenu imposable est aussi évoquée.
Corentin DOREY : un expert engagé pour un viager plus humain
Notaire de formation, Corentin DOREY a exercé dans la Manche avant de rejoindre Univers Viager, un réseau spécialisé dans le viager. Sa connaissance du droit immobilier, couplée à une expérience concrète des situations de terrain, en fait un interlocuteur privilégié pour les vendeurs comme pour les acquéreurs.
Il a fondé son agence Univers Viager pour répondre à un besoin local : mieux informer, mieux accompagner, et rendre cette forme de vente plus accessible et sereine.
Une relation acheteur-vendeur unique
Contrairement à une vente classique, le viager crée une relation durable entre acheteur et vendeur. L’acquéreur devient débirentier et verse une rente au crédirentier (le vendeur), souvent jusqu’à la fin de sa vie. Cette relation repose sur la confiance, l’écoute et l’équité.
Corentin DOREY souligne le rôle clé du professionnel viager à cette étape : faire le lien, rassurer, et garantir l’équilibre du contrat pour les deux parties.
Univers Viager : un réseau national à impact local
Créée par Vincent Gibelin en 2015, Univers Viager est une structure spécialisée dans la vente en viager, la vente à terme et la nue-propriété. Elle mise sur la transparence, la pédagogie et la sécurité des contrats.
Dans la Manche et le Calvados, l’agence dirigée par Corentin DOREY incarne cette approche de proximité. Son objectif : démocratiser le viager, souvent perçu comme complexe, mais en réalité très adapté aux enjeux patrimoniaux actuels.