L’investissement immobilier des expatriés évolue. Face à un accès au crédit plus complexe et à de nouvelles exigences de rentabilité, les priorités changent. Avec son Baromètre 2026, Immoneos apporte un éclairage inédit sur les choix des Français établis à l’étranger et les nouvelles tendances du marché.
Un baromètre fondé sur des données concrètes
Les Français expatriés représentent près de trois millions de personnes. Pourtant, leurs stratégies d’investissement restent peu documentées.
Pour combler ce manque, Immoneos publie la deuxième édition de son baromètre. Cette étude s’appuie sur les demandes de financement réalisées entre 2024 et 2025 par les membres de sa communauté. Elle couvre une trentaine de grandes villes françaises.
Contrairement à de nombreuses études basées sur des intentions, celle-ci repose sur des projets réels. Cette approche offre une lecture plus précise des comportements des investisseurs non-résidents.
Des priorités qui évoluent
Pendant plusieurs années, les grandes métropoles concentraient l’essentiel des investissements. Les expatriés recherchaient avant tout une valorisation patrimoniale.
Aujourd’hui, les critères changent. Le rendement locatif prend davantage de place dans les décisions.
Certaines villes comme Nantes, Bordeaux, Lille ou Toulouse perdent en attractivité. À l’inverse, des villes moyennes progressent. Dijon, Le Mans ou Nancy attirent davantage grâce à des prix d’achat plus accessibles et des perspectives de rentabilité plus favorables.
Paris conserve toutefois une place importante. Lyon et Nice continuent également d’attirer les investisseurs grâce à leur équilibre entre sécurité patrimoniale et dynamisme locatif.
Des contraintes qui influencent les décisions
Le retournement du marché immobilier a profondément modifié les conditions d’investissement.
La hausse des taux d’intérêt complique l’accès au crédit. Les non-résidents doivent également composer avec des critères bancaires souvent plus stricts.
Face à ces nouvelles contraintes, les arbitrages deviennent plus réfléchis. Chaque projet doit désormais démontrer sa rentabilité tout en conservant un potentiel patrimonial.
Le baromètre met en évidence cette évolution. Les investisseurs privilégient désormais des choix plus rationnels et mieux adaptés au contexte actuel.
Immoneos s’appuie sur une communauté de 50 000 membres
L’un des atouts d’Immoneos réside dans son observatoire. La plateforme rassemble aujourd’hui 50 000 membres actifs, tous concernés par l’investissement immobilier depuis l’étranger.
Cette communauté partage ses expériences, ses recommandations et ses retours de terrain. Les données recueillies permettent de suivre les évolutions du marché avec une grande précision.
Immoneos propose également des services adaptés aux expatriés. La plateforme met en relation ses membres avec des courtiers, des chasseurs immobiliers, des gestionnaires locatifs et d’autres spécialistes du secteur.
Une direction portée par l’expérience de l’expatriation
Depuis octobre 2025, William Demoustier dirige Immoneos. Son parcours mêle transformation digitale, management international et immobilier.
Ancien expatrié, il a fondé Expat’ Immo avant de prendre la direction de la plateforme.
À ses côtés, Florence Bodier, installée à Bangkok, assure la gestion opérationnelle. Forte de plus de vingt ans d’expérience internationale, elle apporte son expertise en animation de communautés et en gestion multiculturelle.
Un outil pour comprendre les évolutions du marché
Au-delà des chiffres, le Baromètre Immoneos 2026 apporte une lecture nouvelle de l’investissement immobilier des expatriés.
Il permet aux investisseurs de comparer leurs stratégies. Les professionnels disposent d’une source d’information spécifique. Les médias et les décideurs bénéficient également d’une analyse fondée sur des données rarement accessibles.
En publiant cette étude chaque année, Immoneos ambitionne de mieux comprendre les mutations du marché et d’accompagner les expatriés dans leurs futurs projets immobiliers.