Transformer son patrimoine immobilier en ressources financières tout en restant chez soi : cette possibilité explique une partie de l’intérêt porté au viager. Univers Viager Nord PACA développe cette approche dans le Vaucluse, les Hautes-Alpes et les Alpes-de-Haute-Provence. Depuis Avignon, l’agence accompagne les seniors, mais aussi les acquéreurs, autour de différentes solutions patrimoniales.
Univers Viager Nord PACA mise sur l’autonomie des seniors
Pour de nombreux propriétaires, le logement représente une part importante du patrimoine accumulé au cours d’une vie. Le viager permet d’en mobiliser une partie sans nécessairement quitter son domicile.
Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur peut ainsi continuer à vivre chez lui. En parallèle, il perçoit les sommes prévues lors de la transaction.
Ces ressources peuvent répondre à différents projets. Elles peuvent notamment compléter les revenus, financer certains aménagements ou aider des proches.
Univers Viager Nord PACA présente donc le viager comme un outil patrimonial à adapter à chaque situation, plutôt que comme une solution standard.
Un accompagnement du projet jusqu’à la gestion des rentes
L’agence commence par évaluer le bien selon son marché local. Ensuite, elle réalise une étude viagère personnalisée et accompagne le vendeur dans le choix entre bouquet et rente.
Son intervention se poursuit jusqu’à la signature de l’acte authentique. Univers Viager propose également un service consacré à la gestion des rentes.
Par ailleurs, l’agence prend en compte les questions de succession et de transmission patrimoniale.
Cette approche s’appuie sur une connaissance de territoires très différents. Villes patrimoniales, communes rurales, secteurs résidentiels et zones de montagne composent en effet son périmètre d’intervention.
Une autre approche de l’investissement immobilier
Le viager concerne également les acquéreurs.
Ces derniers peuvent investir progressivement dans un bien tout en acceptant une logique de long terme. Dans un viager occupé, le vendeur conserve l’usage du logement selon les conditions définies lors de la transaction.
Toutefois, l’équilibre financier dépend de nombreux paramètres. L’âge du vendeur, la valeur vénale, le montant du bouquet, la rente et les conditions d’occupation jouent notamment un rôle important.
Univers Viager Nord PACA étudie donc le projet et les capacités financières de l’acquéreur avant d’accompagner la transaction.
Une équipe spécialisée basée à Avignon
Plusieurs professionnels portent cette activité.
Franck Cizeron gère les agences couvrant notamment le Vaucluse, les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes. Son expérience porte en particulier sur les services aux seniors ainsi que les problématiques patrimoniales et successorales.
Julie Jurietti, associée et responsable administrative, apporte son expérience du secteur social et ses compétences juridiques.
Enfin, Nathalie Fortier accompagne les vendeurs et acquéreurs depuis l’agence d’Avignon. Elle possède plus de dix ans d’expérience dans l’immobilier.
Cette complémentarité permet à l’agence d’associer immobilier, patrimoine et accompagnement humain.
Univers Viager veut développer son accompagnement dans le Sud
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, le réseau Univers Viager se spécialise dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère.
Son implantation Nord PACA souhaite désormais renforcer sa présence régionale et développer ses services autour des bouquets et des rentes.
L’enjeu dépasse donc la seule vente immobilière. Univers Viager Nord PACA entend accompagner les propriétaires dans la manière dont ils utilisent leur patrimoine au cours de leur retraite, tout en encadrant les projets des acquéreurs.