La France vieillit rapidement et son organisation immobilière évolue sous l’effet de cette transformation démographique. Avec la publication du Baromètre du viager 2025, Univers Viager analyse les conséquences concrètes de cette mutation sur le marché résidentiel. Alors que la part des seniors progresse fortement et que les conditions d’accès au crédit restent plus strictes, le viager s’impose progressivement comme une solution patrimoniale inscrite dans le temps long.
Un vieillissement démographique qui recompose les équilibres
Les projections montrent une forte hausse du nombre de personnes âgées de 75 à 84 ans d’ici 2030. Par ailleurs, plus de 70 % des seniors sont propriétaires de leur résidence principale, ce qui signifie qu’une part importante du patrimoine immobilier français est concentrée entre leurs mains.
Dans le même temps, les retraites évoluent moins rapidement que le coût de la vie et le crédit immobilier demeure encadré par des règles plus exigeantes. Ces évolutions modifient les parcours résidentiels traditionnels et invitent à repenser la manière dont la valeur immobilière peut être mobilisée. Le viager répond à cette transformation en permettant de transformer un bien en ressources financières tout en conservant, dans la majorité des cas, son usage.
Le Baromètre du viager 2025 : un marché qui change d’échelle
À travers son Baromètre 2025, Univers Viager apporte un éclairage structuré sur un marché longtemps peu documenté. L’étude repose sur les données collectées au sein de son réseau national d’agences spécialisées et met en évidence une dynamique durable.
Environ 6 000 transactions en viager sont réalisées chaque année en France, générant près d’un milliard d’euros injecté dans l’économie. Depuis 2020, le marché affiche une croissance estimée à 25 %, traduisant une évolution structurelle plutôt qu’un simple phénomène ponctuel. La répartition géographique des ventes montre une forte activité dans le sud de la France, tout en confirmant une présence sur l’ensemble du territoire.
Vieillir chez soi tout en valorisant son patrimoine
L’un des enseignements majeurs du baromètre réside dans la prédominance du viager occupé, qui représente 83 % des transactions. Les vendeurs conservent ainsi le droit d’usage de leur logement, ce qui favorise le maintien à domicile. Le viager ne constitue donc pas uniquement un mécanisme financier, mais aussi une réponse à l’aspiration de vieillir chez soi.
Les biens vendus sont majoritairement des maisons, avec une valeur moyenne d’environ 251 000 euros. Le bouquet moyen atteint plus de 58 000 euros, complété par une rente mensuelle moyenne de 554 euros. Ces revenus supplémentaires entraînent en moyenne une hausse de 27 % des ressources mensuelles des vendeurs.
Des profils de vendeurs et d’acquéreurs en évolution
L’âge moyen des vendeurs se situe autour de 77 ans. Leurs motivations dépassent la seule recherche de revenus complémentaires : anticipation successorale, protection du conjoint, optimisation patrimoniale ou financement de projets personnels figurent parmi les objectifs exprimés. Le viager devient ainsi un outil de gestion réfléchi.
Les acquéreurs présentent quant à eux un profil plus jeune, avec un âge moyen de 45 ans. La majorité investit en couple et adopte une stratégie de long terme, la durée moyenne d’investissement étant estimée à 15 ans. Plus d’un acquéreur sur deux réside dans le même département que le bien acquis, ce qui traduit un ancrage local fort.
Une structuration du marché portée par Univers Viager et Vincent Gibelin
Le développement du viager s’accompagne d’un besoin accru d’expertise et de professionnalisation. Univers Viager, dirigé par Vincent Gibelin, participe à cette structuration à l’échelle nationale grâce à son réseau d’agences spécialisées. L’accompagnement repose sur la pédagogie, la sécurisation juridique et l’optimisation patrimoniale, afin de répondre aux enjeux économiques et sociaux liés au vieillissement de la population.
Le Baromètre du viager 2025 met ainsi en lumière une évolution profonde du rapport à la propriété. Entre maintien à domicile, transformation progressive de la valeur immobilière et investissement durable, le viager s’inscrit désormais comme une composante à part entière du paysage immobilier français.